Доброго дня! В рамках запуску нового продукту "Кредит під заставу нерухомості" від компанії "Money Now" хочемо ознайомити Вас з ринком такого типу кредитування та детальніше розповісти, що це за кредит та як правильно його оформити.

Існує два види іпотечних кредитів: перший – коли ви купуєте квартиру, другий – коли берете кредит під заставу наявної нерухомості. Якщо з іпотекою все зрозуміло – вона береться для покупки житла, то навіщо закладати власне майно? Справа в тому, що за даними кредитами ставки нижчі, ніж без застави, сума набагато більша, а також є можливість отримати кредит на більший термін. При цьому всі банки та фінансові компанії заплющують очі на деякі нюанси, якщо є заставна нерухомість.

Як убезпечити свою нерухомість, фінанси та нерви при отриманні кредиту під заставу нерухомості?

Один з ключових моментів поради від компанії "Money Now" - правильний вибір кредитора. Якщо ви прямо зараз зайдете в Google і почнете шукати на запит "кредит під заставу нерухомості", то побачите, що весь топ займають фінансові компанії. Слідом за ними йдуть великі банки, такі як Приватбанк, Альфа банк, ПУМБ банк і тут же йдуть агрегатори, наприклад, Мінфін, FinanceUa та інші. Тут слід розуміти, до кого звертатися. Для банків Ви повинні бути ідеальним позичальником, а ось фінансові компанії, як "Money Now", підлаштують до вибору позичальників більш лояльно.

Клієнти поділяються на дві категорії, при отриманні кредиту під заставу нерухомості.

• Перші – це ті, хто має гарну кредитну історію, білу зарплату. "Білий та пухнастий" клієнт може отримати кредит у великих банках, таких як Приватбанк, Альфа банк і так далі. Відповідно, така категорія клієнтів може отримати кредит без застави, але зазвичай банки цікавить заставу нерухомості, тому що позичальнику потрібна велика сума, яку без застави банки не дають або їх цікавить зниження ставки, тому що із заставою вона нижча.
• Другі – це ті, у кого погана кредитна історія, немає можливості надати довідки про доходи, велика закредитованість, можливо, вони зв'язалися з мікропозиками. Ці люди беруть кредит під заставу нерухомості не тому, що цей кредит їм більше подобається, а тому, що іншого варіанта вони більше не мають. Такі клієнти є активними клієнтами для фінансових компаній, адже таким клієнтам банки не дають кредити, особливо сьогодні, коли всі ризики параметри банків "закручені" максимально.

Процентні ставки за кредитами під заставу нерухомості.

Не хочу сказати, що всі фінансові установи грішать завищенням комісії з кредитів, але такі практики у нашій сфері трапляються дуже часто. Що ж з вами буде, якщо ви подаєте заявку до фінансової компанії на кредит під заставу нерухомості?

• Сценарій номер один: якщо ви звернулися до порядної фінансової компанії, як "Money Now", вам допоможуть зібрати пакет документів, оформити кредит та впоратися з усіма вашими проблемами. Відсоткова ставка за кредитом буде приблизно – 15-20% річних.
• Сценарій номер два: якщо ви потрапили на гачок до недобросовісних фінансових компаній, то вони проведуть вас через усі кола пекла. Ви приходите, вас запрошують до офісу, телефоном нічого не розповідають про реальні умови, побоюючись, що клієнт відмовиться через великі комісії. Вже в офісі менеджер починає пояснювати, що у вас супер-мега важка ситуація, і що вам терміново потрібно взяти гроші саме у них, тому що у вас нібито все погано. У результаті це може досягати 50-100% річних від вашого кредиту. Клієнти, які проходять такий шлях, зазвичай позбавляються квартири, тому що ви берете кредит із великими комісіями, які сплачуються з вашої кишені. Всі ці комісії будуть включені в щомісячні платежі, кредит стає все більшим, і відповідно, платіж зростатиме. Зрештою, такий кредит стає непосильним.

Підіб'ємо підсумки.

Якщо ви добрий позичальник і у вас є біла зарплата, то будь-який банк з радістю дасть вам кредит під заставу нерухомості, і фінансові компанії вам не потрібні. Якщо ви позичальник середньої категорії, ви можете отримати хороші умови, якщо належним чином підготуєте заявку на кредит. І першої та другої категорії клієнтів компанія "Money Now" може надати кредит під заставу нерухомості, на вигідних умовах, які можуть запропонувати не всі Українські банки.